多地密集加码楼市新政，有中介电话被打爆，部分项目连夜成交

据南方财经记者梳理，4月份已有深圳、武汉、珠海、温州、青岛、济南、天津等多座城市先后出台楼市优化政策。

据央视财经报道，4月29日晚，深圳市发布新一轮房地产市场优化政策，重点针对核心区限购与公积金贷款两大领域进行调整。政策发布当晚，深圳各大房产中介门店便迎来了“不眠夜”，咨询量激增，有些门店咨询电话一直打到深夜，部分项目连夜成交。深圳南山蛇口的一个新楼盘的项目负责人透露，新政发布不到24小时，项目已成交四套，4月30日到访量相比新政前上涨了15%左右。

多地密集加码楼市新政

4月30日，继深圳之后，武汉市住房和城市更新局、市财政局、武汉住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》，自公布之日起执行。新政从信贷支持、公积金优化、购房优惠补助等多个维度打出“组合拳”，多项措施将于2026年5月1日正式落地。

此次调整最引人关注的是住房信贷套数认定标准的变化。通知明确，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业贷款购买新建商品住房时，只要家庭成员在拟购新房所在区无成套住房，即可按首套房标准认定。这意味着，即便购房者在武汉其他区域已有房产，只要在该区无房，仍能享受首套房的首付比例和利率优惠。

此外，广州市也出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出八条支持措施，涵盖住房消费支持、卖旧买新置换、房票效能提升、土地供应优化、居住品质升级、存量资产盘活、行业环境规范、城市更新推进八大方面。

据“苏州住建”微信公众号2日消息，近日，苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施，其中包括加大住房公积金支持力度：

● 优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。

● 提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。

● 购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%;购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。

● 购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“五一”假期前重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。一方面，要肯定楼市总体企稳的判断；但另一方面，也要看到当前复苏仍呈点状特征，企稳基础仍较薄弱。

因此，稳定房地产市场的关键在于，将存量政策与增量政策有机结合。具体而言，增量政策要快速消化到市场交易中，缩短政策出台到实际落地见效的时滞；存量政策要继续释放效应，避免已宽松的政策闲置或衰减；形成组合拳效应，供需两端协同发力，避免政策碎片化。只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。

（来源：综合自21财经客户端、21世纪经济报道、“苏州住建”微信公众号、湖北日报记者 杨文漪）

编辑：万林